Nouveau DPE : quelle utilité pour la rénovation ?
Vous avez acheté un bien à rénover dans l'ancien ou vous avez pour projet de le faire ?
Depuis le 1er janvier 2023, vous pouvez trouver dans vos nouveaux diagnostics immobiliers, les performances énergétiques du logement ainsi que l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement qui ne sont plus calculés sur facture mais en fonction des caractéristiques de votre logement.
Vous pourrez y retrouver également des informations complémentaires tels que le schéma des déperditions de chaleur, la performance d’isolation, le système de ventilation en place, le confort d’été et la production d’énergies renouvelables.
Vous y trouverez également un bilan général accompagné de conseils de rénovation (pose de pompes à chaleur, ré isolation des combles, etc. ...) ainsi que les coûts moyens incombant à ces travaux. Cependant, cela ne se substitue pas aux devis des artisans expérimentés et qualifiés.
Sur les exemples suivants, vous pouvez observer le DPE d’une maison récemment vendu sur la commune de Mudaison. Nous pouvons voir que les travaux essentiels (1) c’est-à-dire l’installation d’une pompe à chaleur air/air permettraient d’atteindre la note C.
Quels sont les principaux postes de rénovation ?
L'isolation :
L'isolation des murs et des toits fait partie des postes de dépenses les plus importants lors de la rénovation d'un bien. En effet, elle permet un confort thermique et une réduction des coûts de chauffage.
Pour une isolation par l'intérieur, différentes techniques sont possibles : application directe de panneaux ou blocs, isolation projetée, application dans une structure, contre-cloisons maçonnées. Ces techniques sont peu coûteuses et profitent d'une large gamme de produits. Cependant, attention à la perte de surface habitable !
L'isolation par l'extérieur, quant à elle, préserve votre surface habitable et se révèle très efficace thermiquement notamment car elle permet d'avoir un meilleur confort l'été grâce au système d'inertie. Elle réduit fortement les ponts thermiques et les risques de condensation et elle protège les structures porteuses. Différentes techniques sont possibles : isolation avec enduit, isolation avec bardage ou encore les murs maçonnés à double parois ou double mur. Cette technique n'est cependant pas la solution technique à tous vos projets. En effet, elle ne s'adapte pas à tous les bâtiments et elle est très coûteuse.
Les ouvertures :
Les performances des fenêtres et portes-fenêtres à une importance capitale dans la rénovation d'un bien. Aujourd'hui les fenêtres doivent répondre aux critères de résistance, d'apport lumineux et de sécurité.
Le choix de la structure dépendra de vos goûts et de vos besoins :
- Le PVC est un excellent isolant thermique, facile d'entretien;
- L'ossature en bois est un isolant naturel qui nécessite de l'entretien;
- L'aluminium qui est désormais conçu de façon à éviter les ponts thermiques;
- Le composite composé à partir de fibre de verre et de bois ou PVC permettant de cumuler la rigidité de l'aluminium et le pouvoir isolant du PVC.
Double ou triple vitrage ?
Le double vitrage, grâce à son système d'isolation, vous permet de limiter les déperditions thermiques. Vous pouvez opter pour des vitrages spécifiques comme le vitrage à contrôle solaire. Son système est simple : il fait varier l'effet de serre en fonction de la saison. Ce système est particulièrement intéressant dans les régions chaudes et ensoleillées.
Le triple vitrage est quant à lui optimal mais présente un fort coût. Cette solution présente réellement un avantage si vos façades sont exposées au nord ou peu ensoleillées.
Etanchéité à l'air et à l'eau : on ne rigole pas avec les joints d'étanchéité. Mal fait, vous pouvez réduire considérablement tout le bénéfice des ouvrants que vous venez de changer !
Le système d'ouverture : le système d'ouverture battant reste le système d'isolation le plus efficace comparé au système coulissant qui est souvent composé de joints brosse.
Les volets :qu'ils soient roulants, en bois ou autres matériaux, ils permettent également de couper du froid et du vent. Le choix des volets n'est donc pas négligeable !
Dispositif de chauffage :
La pompe à chaleur air/eau est un système de chauffage permettant d'utiliser des énergies non polluantes, gratuites et inépuisables. Il peut être raccordé sur un système de chauffage déjà existant (radiateurs ou plancher chauffant). La bonne nouvelle ? Il est éligible aux aides financières ! Cependant, il nécessite un investissement important. C'est la 1ère solution qui est proposée dans les bilans énergétiques.
La pompe à chaleur air/air fonctionne sur le principe de l'aérothermie. Econome en énergie, elle possède un très bon rendement et est utilisable l'été comme climatisation.
Les radiateurs électriques programmables à inertie fluide : ce système de chauffage est le plus répandu en France. Ce sont des appareils peu coûteux, facile à installer et dont l'installation se fait rapidement. Le système de programmation permet de mettre en marche vos radiateurs seulement pendant les heures de présence dans la maison et de régler la température qui vous convient afin de ne pas surconsommer.
Vous pourrez également retrouver le système de chaudière biomasse, de poêle à granulés et insert bois ainsi que les solutions solaires.
Il n'y a donc pas de système parfait. Ce sont vos besoins qui détermineront vos choix !
En conclusion, un projet de rénovation reste un projet complexe. Les professionnels de l'immobilier et du bâtiment sont là pour vous accompagner dans tous vos projets de rénovation.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les aides financiaires, rendez-vous sur : MaPrimeRénov'
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